Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете? Юридический гид 2026

Да, но с ограничениями

Иностранцы МОГУТ владеть недвижимостью на Пхукете, но тайское законодательство ограничивает формы собственности. Понимание вариантов — и рисков — необходимо перед инвестированием.

Вариант 1: Кондо в полную собственность (Freehold)

Иностранцы могут владеть кондоминиумами на правах полной собственности. Ограничение: доля иностранцев в одном здании не может превышать 49% от общего числа юнитов.

• Полная собственность: Ваше имя в титуле (chanote)
• Наследуемость: Передаётся наследникам
• Продаваемость: Можно продать кому угодно
• Цены: от 2 млн бат (студия) до 50+ млн бат (пентхаус)

Вариант 2: Лизхолд (Leasehold) — для вилл и земли

Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде. Но могут арендовать на срок до 30 лет:

• Стандартная аренда: 30 лет, регистрируется в земельном офисе
• Схема "30+30+30": 90 лет (но только первые 30 лет имеют юридическую силу — продления зависят от доброй воли владельца земли)

Внимание: НЕ полагайтесь на незарегистрированные продления. Юридическую силу имеет только первый 30-летний лизхолд.

Вариант 3: Тайская компания

Некоторые иностранцы создают тайскую компанию для владения землёй. Юридически сложно и рискованно:

• Компания должна иметь тайских акционеров (51%+)
• Правительство регулярно проверяет номинальные структуры
• Если обнаружена подставная компания — собственность может быть оспорена

Подводные камни

1. Покупка на чужое имя: Никогда не оформляйте недвижимость на тайского друга или партнёра
2. Незарегистрированные лизхолды: Договор аренды без регистрации в земельном офисе = бесполезная бумага
3. Мошенничество с off-plan: Проверяйте репутацию застройщика, требуйте эскроу
4. Без юриста: Всегда нанимайте независимого юриста для проверки титула

Расходы помимо цены покупки

• Трансферный сбор: 2% от оценочной стоимости
• Налог на бизнес: 3,3% (при владении менее 5 лет)
• Общая площадь: 30–80 бат/кв.м/мес (кондо)

Нужна помощь в поиске?

Смотрите наши объявления о недвижимости или напишите нам. Начните с нашего гида по районам.