Лизхолд vs Фрихолд в Таиланде: что должен знать иностранный покупатель

Два способа «владеть» недвижимостью в Таиланде

При покупке недвижимости в Таиланде иностранцем вы постоянно встречаете два термина: freehold (фрихолд) и leasehold (лизхолд). Разница критична — от неё зависит, владеете ли вы активом или рискуете потерять инвестицию.

Фрихолд: полная собственность

Фрихолд = вы владеете недвижимостью полностью, ваше имя в титуле (chanote). Для иностранцев доступен только фрихолд кондоминиумов (до 49% юнитов в здании).

• Срок: Бессрочно — навсегда
• Передача: Можно продать, подарить, передать по наследству
• Доступно для: Только кондоминиумы

Лизхолд: долгосрочная аренда

Лизхолд = вы арендуете недвижимость, обычно на 30 лет. Единственный вариант для иностранцев, желающих виллу или дом с землёй.

• Максимальный срок: 30 лет (регистрация в земельном офисе)
• Миф "30+30+30": Многие агенты обещают 90 лет. Реальность: юридическую силу имеют только первые 30 лет. Продления — лишь обещания, зависящие от доброй воли владельца и его наследников.
• Риск при смерти владельца: Наследники НЕ обязаны по закону продлевать аренду

Сравнение

Наша рекомендация

Кондо — всегда фрихолд. Вилла с землёй — только лизхолд, но обязательно с юристом и регистрацией.

Смотрите наши объекты на Пхукете — мы чётко указываем тип собственности. Подробнее — в гиде по покупке недвижимости.