Лизхолд vs Фрихолд в Таиланде: что должен знать иностранный покупатель
Ключевые различия между лизхолдом и фрихолдом в Таиланде — юридическая защита, риски и на что обратить внимание.
Два способа «владеть» недвижимостью в Таиланде
При покупке недвижимости в Таиланде иностранцем вы постоянно встречаете два термина: freehold (фрихолд) и leasehold (лизхолд). Разница критична — от неё зависит, владеете ли вы активом или рискуете потерять инвестицию.
Фрихолд: полная собственность
Фрихолд = вы владеете недвижимостью полностью, ваше имя в титуле (chanote). Для иностранцев доступен только фрихолд кондоминиумов (до 49% юнитов в здании).
- Срок: Бессрочно — навсегда
- Передача: Можно продать, подарить, передать по наследству
- Доступно для: Только кондоминиумы
Лизхолд: долгосрочная аренда
Лизхолд = вы арендуете недвижимость, обычно на 30 лет. Единственный вариант для иностранцев, желающих виллу или дом с землёй.
- Максимальный срок: 30 лет (регистрация в земельном офисе)
- Миф "30+30+30": Многие агенты обещают 90 лет. Реальность: юридическую силу имеют только первые 30 лет. Продления — лишь обещания, зависящие от доброй воли владельца и его наследников.
- Риск при смерти владельца: Наследники НЕ обязаны по закону продлевать аренду
Сравнение
| Параметр | Фрихолд | Лизхолд |
|---|---|---|
| Срок | Бессрочный | 30 лет (макс) |
| Типы недвижимости | Только кондо | Любая |
| Юридическая сила | Очень высокая | Средняя |
| Стоимость при перепродаже | Растёт/держится | Падает со временем |
| Наследование | Автоматическое | Зависит от условий |
| Цена | Выше | На 20–30% ниже |
Наша рекомендация
Кондо — всегда фрихолд. Вилла с землёй — только лизхолд, но обязательно с юристом и регистрацией.
Смотрите наши объекты на Пхукете — мы чётко указываем тип собственности. Подробнее — в гиде по покупке недвижимости.
Нужна помощь с планами на Пхукет?
Напишите нам — ответим в течение 1 часа.
Получить бесплатную консультацию